ตอบคำถามรับเหมาก่อสร้าง เชียงใหม่ว่าจ้างกันยังไง

เพราะว่าไม่เคยมีประสบการณ์ในการก่อสร้าง เลยไม่รู้ว่าผู้รับเหมาก่อสร้าง เชียงใหม่คิดราคากันยังไง แล้วจะรู้ได้ไงว่าถูกหรือแพง วันนี้มีคำตอบให้ครับ

งานก่อสร้าง ไม่ว่าจะก่อสร้างอะไร บ้านพักอาศัย ตึกแถว อาคารพาณิชย์ หอพัก โรงแรม  จะมีมาตรฐานในการคิดราคาระหว่างผู้รับเหมากับเจ้าของบ้าน ส่วนใหญ่ใช้วิธีคิดแบบเดียวกัน ถ้าเป็นโครงการใหญ่ ส่วนมากจะมีการประมาณราคาค่าก่อสร้างไว้เรียบร้อยแล้ว ซึ่งสามารถดูได้จากปริมาณงาน (Bill of Quantities:BOQ) และราคาซึ่งในส่วนของการประมาณราคาถือได้ว่าเป็นราคากลางที่เจ้าของงานสามารถนำมาเปรียบเทียบกันได้

ส่วนมาตรฐานการคิดราคาทั่วไปไม่เฉพาะแต่ผู้รับเหมาก่อสร้าง เชียงใหม่เท่านั้น จะใช้วิธีดังนี้

คิดราคาแบบเหมารวมตามตารางเมตร  คำนวณตามปริมาณพื้นที่ใช้สอยของตัวบ้าน เช่นที่เราคุ้นเคย คิด ตารางเมตรละ 10,000 บาท, ตารางเมตรละ 15,000 บาท เป็นต้น โดยบ้านเรามีพื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่ ก็นำมาคูณกันจะได้ราคาในการก่อสร้างนั้นๆ  ซึ่งการคิดราคาแบบเหมารวมนี้ มักจะใช้ในกรณีก่อสร้างใหม่ และมีข้อเสียคือ เจ้าของงานจะไม่ทราบราคาที่แท้จริงของงานแต่ละงาน และในกรณีเจ้าของงานต้องการซื้อวัสดุหรืออุปกรณ์บางรายการด้วยตัวเอง  จะไม่สามารถทราบได้ว่า ผู้รับเหมา ได้คิดราคาไว้เท่าไหร่กันแน่

คิดราคาตามปริมาณงาน BOQ  วิธีนี้ผู้รับเหมาจะถอดราคาตามแบบที่เจ้าของงานให้มา ถือได้ว่าเป็นราคาที่แท้จริง (เป็นการประมาณราคาโดยผู้รับเหมา ก่อนเสนอราคาเจ้าของบ้าน) วิธีคิดราคาแบบนี้ต้องอาศัยความรู้และความชำนาญของผู้รับเหมาเป็นสำคัญ

และไม่ว่าราคาที่ผู้รับเหมาเสนอจะมีวิธีคำนวณแบบไหน เจ้าของบ้านควรพิจารณาตามความเป็นจริง ของงานเพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม ไม่ต่ำหรือสูงเกินไป หากสนใจผู้รับเหมาก่อสร้าง เชียงใหม่ ลำพูน ที่มีมาตรฐานการทำงานแบบมืออาชีพ ควบคุมงานก่อสร้างโดยวิศวกร รับงานก่อสร้าง ปรับปรุง เขียนแบบ ประมาณราคาและควบคุมงาน ติดต่อได้ที่ หจก.วิน คอนสตรัคชั่น2009                          โทร 089-4323985 หรือดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ http://www.wincon2009.com/